شرط داوری و قراردادهای تکمیلی در خرید ملک؛ آنچه هر خریدار باید بداند

در خرید یا پیش‌خرید ملک، رعایت دقیق اصول قراردادها و اسناد تکمیلی می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند. پرونده‌ای که در این مقاله بررسی می‌کنیم، نمونه‌ای استثنایی از اهمیت چند نکته کلیدی است که هر خریدار خانه باید به آن توجه کند.

۱. شناخت محدوده شرط داوری

برخی قراردادهای خرید و پیش‌خرید ملک، دارای شرط داوری هستند. شرط داوری تنها برای قرارداد اصلی معتبر است و اگر شما قراردادی تکمیلی (متمم) با فروشنده امضا کنید و در آن شرط داوری ذکر نشده باشد:

• هیچ‌کس نمی‌تواند اختلاف خود را به داوری ارجاع دهد.
• حتی اگر قرارداد تکمیلی بخشی از قرارداد اصلی باشد، شرط داوری فقط برای قرارداد اصلی معتبر است.

نکته آموزشی: هنگام امضای متمم قرارداد، حتماً بررسی کنید که آیا شرط داوری یا هر روش حل اختلاف در آن لحاظ شده است یا خیر. اگر نه، حتماً با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

۲. اصل نسبی بودن قراردادها

هر قراردادی فقط برای افرادی که آن را امضا کرده‌اند الزام‌آور است و نمی‌تواند به طور خودکار شامل دیگر افراد شود.

• مثال: اگر دو نفر قرارداد تکمیلی را امضا کنند، این قرارداد نمی‌تواند دیگر شرکا یا مالک اصلی را مجبور به تبعیت از آن کند.

نکته آموزشی: خریداران خانه باید بدانند که مسئولیت‌ها و حقوق در قراردادها نسبی است و هر قرارداد فقط مختص طرفین آن است.

۳. اهمیت بررسی دقیق متمم‌ها و اسناد تکمیلی

یکی از مشکلات رایج در خرید یا پیش‌خرید ملک، اختلافات ناشی از متمم‌های قرارداد است. اگر متمم به طور صریح انتقال حقوق یا محدودیت‌ها را مشخص نکرده باشد:

• ممکن است دادگاه یا داوری در رسیدگی دچار ابهام شود.
• بررسی دقیق اسناد تکمیلی پیش از پرداخت یا امضای قرارداد، از بروز اختلاف و رد دعاوی جلوگیری می‌کند.

نکته آموزشی: قبل از اقدام برای خرید، حتماً همه متمم‌ها و اسناد مرتبط با قرارداد اصلی را بررسی کنید تا مشخص شود حقوق و وظایف طرفین چگونه تنظیم شده است.

۴. درس‌های کلیدی برای خریداران

از نکات فوق می‌توان چند درس مهم برای خریداران خانه یا افرادی که قصد پیش‌خرید ملک دارند استخراج کرد:

1. صلاحیت و داوری: اگر قرارداد دارای شرط داوری است، بررسی کنید که این شرط در همه اسناد و متمم‌ها رعایت شده باشد.
2. رعایت نسبی بودن قراردادها: قرارداد فقط برای افرادی که آن را امضا کرده‌اند معتبر است.
3. بررسی متمم‌ها و اسناد تکمیلی: هر متمم قرارداد می‌تواند اثر مستقیمی بر حقوق شما داشته باشد و نیازمند بررسی دقیق است.

جمع‌بندی

رعایت دقیق اصول قراردادها و بررسی اسناد تکمیلی، نه تنها از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند، بلکه باعث کاهش هزینه‌ها و افزایش اطمینان در معامله می‌شود. خریداران خانه و افرادی که قصد پیش‌خرید ملک دارند، باید همیشه این نکات را مدنظر قرار دهند و پیش از هر اقدام، تمامی قراردادها و متمم‌ها را با دقت بررسی کنند.